不動産投資のQ＆A

賃貸開始前の土地を売却…不動産取得税などは不動産所得の経費にできる？

個人で賃貸経営を行っております。

アパート建築用に土地を購入しましたが、すぐに高く買ってくれる人が現れたため売却する予定です。

不動産所得は大幅な黒字です。

この場合、土地を取得する際の借入金利、登録免許税、不動産取得税は不動産所得に対する経費にしてもよいでしょうか？

また、不動産取得税に関しても経費にすることはできますか？

非業務用の固定資産を売却したと扱われるため、不動産所得の経費にするのは難しいと思います。

不動産所得の経費にするのは難しいと思います。

賃貸借契約を締結している等、近い将来確実に賃貸することが客観的に明確にできる状態を除き、非業務用（業務の用に供していない）の固定資産を売却したと扱われます。

非業務用資産の売却の場合、土地を取得する際の借入利子、登録免許税、不動産取得税は、譲渡所得から控除する、取得費になります。

2020/03/26

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渡邊 浩滋

税理士・司法書士

渡邊 浩滋

税理士・司法書士

経営難だった実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。

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