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法人の決算書につける個別注記。賃貸業で注意するべきことは？
資産管理法人を合同会社で設立。1人会社で賃貸経営をしています。 決算時に決算書につける個別注記表ですが、「重要な会計方針に係る事項に関する注記」に関して、不動産賃貸業特有の考慮す…
資産管理法人を合同会社で設立。1人会社で賃貸経営をしています…
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アパート・マンションの大規模修繕。消費税還付はもうできない？
アパート・マンションの購入や建築に係る消費税還付はできなくなったと聞きました。 大規模修繕をする予定で、かなり高額になるのですが、この消費税についても還付はできないのでしょう…
アパート・マンションの購入や建築に係る消費税還付はできなくな…
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複数ある合同会社をまとめたい。合併の手続きと費用は？
合同会社で3法人作って、それぞれ1棟ずつ賃貸不動産を保有しております。 これら3法人を1法人にまとめられないでしょうか？ 代表社員は一人で3社とも同じです。 借り入れをし…
合同会社で3法人作って、それぞれ1棟ずつ賃貸不動産を保有して…
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法人で売却益が多額に出た。節税策はある？
法人で所有している賃貸物件を売却しました。 2,000万円くらいの売却利益になりそうです。 税金対策としては、期首に築古物件（木造の築22年とか）を購入する。 倒産防止共…
法人で所有している賃貸物件を売却しました。 2,000万円…
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相続税の障害者控除。相続税から控除しきれない場合はどうなる？
相続人のなかに障害者がいます。障害者控除によって相続税が安くなると聞きました。 しかし、その相続人は何も財産を相続しない予定なので払う相続税がないのですが、その場合に控除はで…
相続人のなかに障害者がいます。障害者控除によって相続税が安く…
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相続税対策のために孫を養子縁組する場合の注意点はある？
父の相続対策のために、私の子ども（父からすると孫）を父と養子縁組させようと考えています。 この場合の注意点はありますか？ 相続財産を取得すると相続税の2割加算や、孫が未成年…
父の相続対策のために、私の子ども（父からすると孫）を父と養子…
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税務署に指導してもらった減価償却費が間違っていた。修正すべき？
賃貸物件を購入して初めて確定申告をする際、減価償却の計算方法がわからず税務署に相談にいきました。 そのときに、税務署の方に計算してもらい、その計算方法で確定申告をしていました…
賃貸物件を購入して初めて確定申告をする際、減価償却の計算方法…
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子ども名義の賃貸物件を親の名前で申告してよい？
私の親に相続があったとき、親が所有していたアパートを、私の息子（親からみたら孫）に、遺言書に従って相続させました。 息子は学生で経営することが難しく、私がかわりに賃貸経営をし…
私の親に相続があったとき、親が所有していたアパートを、私の息…
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不動産売買代金の領収書を再発行した場合の収入印紙は必要？
昨年、賃貸不動産を売却しました。 売買代金の領収書を発行して、買主さんに渡しましたが、領収書を紛失してしまったとのことで、再発行をお願いされています。 再発行した領収書…
昨年、賃貸不動産を売却しました。 売買代金の領収書を発…
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窓の格子の交換費用は修繕費か、資本的支出になるのか？
マンションの窓の格子が老朽化して見栄えも悪くなったので、すべて交換しようと考えています。 すべて交換すると、相当な金額になるのですが、この費用はすべて経費にすることができます…
マンションの窓の格子が老朽化して見栄えも悪くなったので、すべ…
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区分マンション、配管の老朽化で水漏れ…賃借人の火災保険は使える？
区分マンションを所有して賃貸しているのですが、下の階に水漏れを起こしてしまいました。 配管の老朽化が原因ですが賃借人の火災保険は使えるのでしょうか？ 使えますが、あくまで賃…
区分マンションを所有して賃貸しているのですが、下の階に水漏れ…
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「賃貸不動産経営管理士」は管理会社の必置資格ってホント？
賃貸不動産経営管理士が管理会社の必置資格になると聞いたのですが、一方で宅建士の設置でもよいとも聞きました。 どういうことなのでしょうか。 設置が必要な業務管理者の定義が複雑…
賃貸不動産経営管理士が管理会社の必置資格になると聞いたのです…
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大家でも宅建をとっておいたほうがよい？
大家ですが今年宅建を受験しようか迷っています。 不動産業に就職しなくても持っているメリットはありますか？ またほかにとっておいたほうがいい資格はありますか？ 大家さんや不…
大家ですが今年宅建を受験しようか迷っています。 不動産業に…
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会社で払う出張の日当はいくらでもよいのか？
法人化をすると旅費規定を作って、出張に行った際の日当が払えると聞きました。 この日当の金額は、会社独自に決めてしまってよいのでしょうか？ 税務署から高すぎると言われることはある…
法人化をすると旅費規定を作って、出張に行った際の日当が払える…
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区分マンションで雨漏り…この場合、修理費用は誰が負担する？
区分マンションを保有しているのですが、雨漏りがしていると賃借人から報告がありました。 この場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？ 区分マンションの場合、雨漏りについては…
区分マンションを保有しているのですが、雨漏りがしていると賃借…
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賃貸契約を法人から個人契約に切り替えて継続はできる？
法人契約をしている法人から賃貸契約の解除の申し出があったのですが、その後入居者本人から個人契約に切り替えて継続して住みたいと打診がありました。 どうすればいいでしょうか？ …
法人契約をしている法人から賃貸契約の解除の申し出があったので…
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法人の経費を個人のスマホから決済してもよい？
法人で所有している物件の固定資産税の支払いを個人名義のスマホ決済で行ってもよいですか？ 法人名義のクレジットカードはあるのですがクレジット決済だと手数料がかかってしまいます。…
法人で所有している物件の固定資産税の支払いを個人名義のスマホ…
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助成金を受け取り修繕。助成金は収入計上するべき？
市から空き家活用の助成金を受け取りました。 その助成金によって、外壁と屋根の修繕の1/3が賄われます。 受け取った助成金はどのように処理するべきでしょうか？ 収入計上でし…
市から空き家活用の助成金を受け取りました。 その助成金によ…
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専有面積が狭い区分マンションはなぜ売れにくい？
都内で16㎡の区分マンションを所有しているのですが、なかなか買主が見つかりません。 狭いと売れにくいのでしょうか？ 床面積が狭いと融資が下りないため、買い取り先がなかなか決…
都内で16㎡の区分マンションを所有しているのですが、なかなか…
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建築を変更した場合、建築士への違約金は全額経費にしてよい？
法人で購入した土地の上にマンションを建築しようとして、計画を進めていました。 お願いしていた建築士さんに図面の作成などをお願いしていたのですが、途中から当初の計画とは違ってき…
法人で購入した土地の上にマンションを建築しようとして、計画を…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士