不動産投資のQ＆A

不動産登記の持ち分を間違えて登記してしまった…贈与税がかかる？

夫婦で共有のアパートを購入しました。持ち分は半々で1/2と適当に入れました。
後日、出資した金額で持ち分を決めないと贈与になると言われました。

ローンの返済割合からすると、私が2/3で妻が1/3になります。

贈与税がかかってきてしまうのでしょうか？

間違いで登記してしまった場合、登記を入れた翌年3月15日までに是正すれば贈与税はかかりません。

持ち分は、出資（ローン負担分を含む）に応じた金額の割合で決めるのが大原則です。

出資金額と異なる割合の持ち分にした場合、贈与があったものと認定されて、贈与税が課税される可能性があります。

しかし、単なる勘違いによって登記をしてしまうこともあるため、登記を是正すれば贈与税がかからない取り扱いになっています。

具体的には

とされています。

つまり、登記を入れた翌年3月15日までに登記を修正すれば、贈与税がかからないことになります。

登記費用がかかってきますが、贈与税よりも少額であると思いますので、早めに登記の修正をした方がよいでしょう。

2020/10/17

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渡邊 浩滋

税理士・司法書士

渡邊 浩滋

税理士・司法書士

経営難だった実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。

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