アパート2棟のうち1棟は土地も家屋も配偶者と共有…どう確定申告する？
賃貸アパートを2棟所有しています。
その内1棟が土地も家屋も配偶者と共有になっています。
この場合、どうやって帳簿を入力し確定申告書を作ればよいでしょうか？
いろいろなやり方があるかと思いますが、私ならこうやるという方法をお伝えします。
単有物件をA物件、共有物件をB物件（1/2ずつの持ち分）とした場合。
A物件、B物件を合わせた記帳を入力します。
（一旦共有していることは考えない）
全部入力し終わった後に、B物件の収入と経費を1/2にする仕訳をいれる。
（逆仕訳をして、相手勘定を事業主とする）
B物件の
家賃収入100万円、租税公課10万円、減価償却費40万円、その他経費20万円とした場合
家賃収入 50万円 ／ 事業主借 50万円 ⇒家賃収入のマイナス
事業主貸 5万円 ／ 租税公課 5万円 ⇒租税公課のマイナス
事業主貸 20万円 ／ 減価償却費20万円 ⇒減価償却費のマイナス
事業主貸 10万円 ／ その他経費10万円 ⇒その他経費のマイナス
事業主貸 5万円 ／ 租税公課 5万円 ⇒租税公課のマイナス
事業主貸 20万円 ／ 減価償却費20万円 ⇒減価償却費のマイナス
事業主貸 10万円 ／ その他経費10万円 ⇒その他経費のマイナス
これで、B物件の共有部分のみの収入と経費が反映されることになります。
一方、B物件の共有者は、マイナスした収入と経費を、確定申告書の損益計算書に記載すればよいことになります。
なお、貸借対照表は2名とも同じ数字を使ってしまって構わないです。
（損益が合わない分は事業主勘定などで調整）
貸借対照表の右側に特殊事情として記載するスペースがありますので、こちらに「A物件、B物件の貸借対照表。A物件の所有者は◯◯。B物件の所有者は◯◯と△△の共有（持ち分1/2づつ）」と記載しておけばよいと考えます。
2021/03/27
手間をかけずに将来に備えた資産をつくる…空室リスクが低い不動産投資とは？
回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士