不動産投資コラム

投資で狙い目の街「梅屋敷」「八広」「京成立石」

2018/07/30
投資で狙い目の街「梅屋敷」「八広」「京成立石」

今回が3回目となったこの記事では、
不動産業界の職種のなかでも「用地仕入れ」と呼ばれる土地のプロに、都心にアクセスがよい「投資で狙い目の街」を聞きます

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その1.「梅屋敷」駅周辺

路線/京急本線

交通/京急本線で「品川」駅まで17分(京急蒲田駅乗換で最短15分)、「横浜」駅まで18分(京急川崎駅乗換)、「新橋」駅まで25分 (京急蒲田駅乗換)。
京急空港線にて「羽田空港」駅まで12分(京急蒲田駅乗換)。

所在地/東京都大田区蒲田、東蒲田、大森西、大森中周辺

【「梅屋敷」駅徒歩10分以内の
賃貸物件検索結果 】

募集賃料
(管理費込み・中央値)
78,000円
平米数
(中央値)
20.06㎡
駅徒歩
(中央値)
5分
築年数
(中央値)
0年

※2018年6月時点、複数の大手物件検索サイトからの検索結果。編集部調べ。
検索条件/駅徒歩10分以内、1K、アパート、バストイレ別、室内洗濯機置き場、エアコン、オートロック、フローリング

街の注目ポイント…「充実した商店街と都心へのアクセス良好な立地」

─この街の魅力はどこでしょうか?

「駅から広がる西の『ぷらも~る商店街』と東の『梅屋敷東通り商店街』が有名です。飲食店、衣料品、生鮮食品店、医療品店など140店舗以上が軒を連ね、買い物には困りません。
病院、図書館、大田区特別出張所、郵便局、銀行と駅周辺にあってほしい施設はだいたいあります。

都内にも横浜にも出やすく、羽田区空港へもアクセスも良好です。品川には15分程度で着きますからね。
周辺には東邦大学、東京工科大学、日本工学院専門学校などもあり、社会人だけでなく学生のニーズも取り込める街ですね」

その2.「八広」駅周辺

路線/京成押上線

交通/都営浅草線・京急線が乗り入れ。
「押上(スカイツリー)」駅まで4分、「浅草」駅まで7分、「新橋」まで21分、「品川」駅まで30分、「上野」駅まで(浅草駅乗換)17分。

所在地/東京都墨田区八広、東向島周辺

【「八広」駅徒歩10分以内の
賃貸物件検索結果 】

募集賃料
(管理費込み・中央値)
69,000円
平米数
(中央値)
22.68㎡
駅徒歩
(中央値)
10分
築年数
(中央値)
0年

街の注目ポイント…「徐々に開発が進んでいてまだ土地値が高くない」

─このエリアはどんな様子ですか?

「駅の東口側は皮革産業地帯で、以前は“労働者の街”といった感じでしたが、スカイツリー建設以降は開発が進み、ゆりのき橋通り沿いにはマンションが建ちはじめています。

都心部や空港方面へのアクセスも便利な八広は、まだ土地値が上がっていないエリアです。
これからを考えると、狙い目ではないかと思います」

その3.「京成立石」駅周辺

路線/京成押上線

交通/都営浅草線・京急線が乗り入れ。
「押上(スカイツリー)」駅まで7分、「浅草」駅まで12分、「新橋」まで25分、「品川」駅まで37分。「上野」駅まで(浅草駅乗換)26分。

所在地/東京都葛飾区立石周辺

【「京成立石」駅徒歩10分以内の
賃貸物件検索結果 】

募集賃料
(管理費込み・中央値)
78,000円
平米数
(中央値)
20.16㎡
駅徒歩
(中央値)
10分
築年数
(中央値)
0年

街の注目ポイント…「再開発で下町が丸ごと変わる」

─こちらも下町ディープスポットとして有名ですね。

「そうですね。昔ながらの下町情緒あふれる、住みやすい街です。
『せんべろの街』として知られ、小さな飲み屋さんがたくさんあったディープな街ですが、駅周辺一帯が再開発地区となっています。

葛飾区:立石駅北口地区第一種市街地再開発事業より

開発が進むと、土地値も大きく上がるでしょう。将来的なことを考えれば、投資候補に入れておいてほしい街ですね」

今回は、「投資で狙い目の街」として「梅屋敷」、「八広」、「京成立石」駅周辺の3つをあげてもらいました。
次回も、「用地仕入れ」のプロから話を聞き、投資で狙い目の街をご紹介します。

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