不動産投資コラム

投資で狙い目の街「新小岩」「大島・西大島」「蕨」

2018/07/30
投資で狙い目の街「新小岩」「大島・西大島」「蕨」

今回が2回目となったこの記事では、
不動産業界の職種のなかでも「用地仕入れ」と呼ばれる土地のプロに、都心にアクセスのよい「投資で狙い目の街」を聞きます

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その1.「新小岩」駅周辺

路線/JR総武線

交通/乗り換えなしで「錦糸町」駅まで7分、「東京」駅まで13分、「秋葉原」駅まで13分、「新宿」駅まで30分。

所在地/葛飾区新小岩・西小岩・東小岩周辺

【「新小岩」駅徒歩10分以内の
賃貸物件検索結果 】

募集賃料
(管理費込み・中央値)
72,000円
平米数
(中央値)
23.59㎡
駅徒歩
(中央値)
8分
築年数
(中央値)
3年

※2018年6月時点、複数の大手物件検索サイトからの検索結果。編集部調べ。
検索条件/駅徒歩10分以内、1K、アパート、バストイレ別、室内洗濯機置き場、エアコン、オートロック、フローリング

街の注目ポイント…「土地値のわりに賃料がとれる」

─この街の1番のポイントはどこでしょうか?

新小岩あたりは、土地値と賃料のバランスに注目です。

投資をする方ならば、土地値が高いエリアは賃料も高いというのはお分かりかと思いますが、
新小岩は安く土地を買うことができるわりに、賃貸需要がある街なので賃料の水準が高いんですよ。

駅北口には東京聖栄大学がありますし。駅周辺は商店街や飲食店もたくさんあってにぎやかです。都心まで、乗り換えなしでアクセスできるのも魅力ですね」

その2.「大島・西大島」駅周辺

路線/都営新宿線

交通/「大島」駅から「新宿」駅まで17分(5駅)、「錦糸町」駅まで10分(住吉駅乗換)、「岩本町」駅(秋葉原)まで11分。

所在地/江東区大島周辺

【「大島・西大島」駅徒歩10分以内の
賃貸物件検索結果 】

募集賃料
(管理費込み・中央値)
83,000円
平米数
(中央値)
22.05㎡
駅徒歩
(中央値)
7分
築年数
(中央値)
0年

街の注目ポイント…「土地を無駄なく使いきれる・共同住宅を建てやすい」

─このエリアの建築に関する法令がポイントということでしょうか?

「そうですね。建築物を建てる時はさまざまな制限がかかるんですが、江東区は第3種高度地区が多いエリアなんです。

江東区:用途地域等指定図より

※黒丸内の上の数字が容積率、下が高度地区を示す。

これは、3階建て9~12戸くらいの規模の共同住宅を建てるのにすごく良い

容積率・建ぺい率の面から見ても、土地を無駄なく効率よく使いきれます。

同じ江東区でも、門前仲町、木場、葛西などの東西線ラインは人気なので土地値が高いですが、大島・西大島あたりだと比較的安く手に入れることができますね」

その3.「蕨」駅周辺

路線/JR京浜東北線

交通/埼玉では大宮や浦和、都内は上野、秋葉原、東京、品川、神奈川では川崎や横浜などの主要駅まで乗り換えなしで移動が可能。

所在地/埼玉県蕨市中央、塚越、川口市芝周辺

【「蕨」駅徒歩10分以内の
賃貸物件検索結果 】

募集賃料
(管理費込み・中央値)
68,000円
平米数
(中央値)
22㎡
駅徒歩
(中央値)
7分
築年数
(中央値)
2年

街の注目ポイント…「東口側に多い整形地」

─この街の特徴はどんなところでしょうか?

「埼玉県ではあるけれど、東京に近くて都内へのアクセスが良好
蕨駅周辺は大手から地元商店まで数多くのスーパーがあり、“スーパー激戦区”と言われるほどなんですよ。入居者からしてみると、買い物に困らない生活しやすい街だと思います。
西口・東口どちらにもスーパーはありますが、お店の数が多く、栄えているのは東口ですね。

ここも“大島・西大島エリア”と同じく、共同住宅を建てやすい土地で、きれいな整形地が多いので資産価値としては値崩れしにくいのでは、と思います。
また、埼玉県ということもあり土地が安く手に入りますし。2駅先の川口駅周辺と比べてもかなり安めですね」

第2弾の今回は「投資で狙い目の街」として「新小岩」、「大島・西大島エリア」、「蕨」駅周辺の3つをあげてもらいました。
第3弾も、「用地仕入れ」のプロから話を聞き、投資で狙い目の街をご紹介します。

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