支払い済だが、引き渡し前の修繕費用は今期の経費？
法人で賃貸物件を所有しています。
今期に建物の大規模修繕（外壁塗装）を行いました。今期の期末に修繕が完成するか、しないか微妙です。
修繕費用の支払いは、半金を契約時に支払い、残金を完成時に支払う予定になっています。
今期中の経費にしたいために、残金を先に払ってしまおうと思っています。
残金を払って、領収書をもらえば、今期中の経費にすることは可能ですか？
今期に工事が完成していないと、経費にすることは難しいです。
修繕契約は、請負契約になります。請負契約は、請負工事が完成して、引き渡したときに、契約が履行されたことになります。
たとえ、代金を先に支払ったとしても、請負工事が完成していないと、支払義務が確定しないために、経費にすることはできません。
したがって、今期に工事が完成していないと、経費にすることは難しいです。
なお、過去の裁決事例では、外壁の塗替えが完成しても、足場が取り外されていないと、請負工事が完成とは言えないとして、経費にすることを否定された事例があります。
2018/11/04
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士