不動産投資のQ＆A

競売で落札したが購入しなかった。没収された保証金は経費になる？

競売により物件を購入しようと、入札して落札しました。
しかし、相場よりも大分高過ぎる価格で入札をしてしまったため、残金納付を行わずに、物件を取得しない事を検討しております。

競売物件は入札時に、売却基準価額の２割を買受申出保証額として、裁判所に納付していますが、残金納付をしない場合、先に納付した保証金を没収されてしまいます。

この場合、没収されてしまった買受申出保証額は、不動産所得の経費として計上することができますか？

別の物件を購入しないのであれば、必要経費に計上でき、別の物件を購入するために残金納付をしなければ、没収された保証金は経費計上できる。

この通達は、手付金を想定していると考えられます。
手付金を払った場合、契約を解除した場合には、一般的には、手付金が没収されることになります。

この解除が、他の不動産を購入するためのものであれば、没収された手付金は、購入した他の物件の取得費に計上することになります。

しかし、別の物件を購入しないのであれば、必要経費に計上できると考えられます。

今回、別の物件を購入するために、残金納付をしないことでなければ、没収された保証金は経費計上できるものと考えます。

なお、法人の場合、他の物件を購入する場合であっても、没収された違約金（手付金）は経費計上することができるとの通達があります。

2020/11/11

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渡邊 浩滋

税理士・司法書士

渡邊 浩滋

税理士・司法書士

経営難だった実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。

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