住みたい街 吉祥寺・恵比寿・横浜・池袋 家賃比較

インベストオンライン編集部

今回は住みたい街ランキングの上位常連、吉祥寺・恵比寿・横浜・池袋の賃貸事情について調べてみました。

今回調査した検索条件は「1K」「駅徒歩10分以内」「バス・トイレ別」の3つのみ。
4つの街の募集賃貸を比べてみると、単身者向けの賃貸事情が見えてきました。

以下、2018年10月時点、複数の大手物件サイトからの検索結果。編集者調べ。
募集賃料・平米数・駅徒歩・築年数の数値はすべて中央値です。

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吉祥寺駅周辺の賃貸物件

【賃貸物件検索結果1,538件の中央値】

「元祖 住みたい街」と言っても過言ではないほど、「住みたい街」としての認知度が高い吉祥寺。
新宿にも渋谷にも約16分で行けるというアクセスの良さや、公園や商店街、大型商業施設などが多数存在。その利便性からも人気ですが、近年ではキラリナ京王吉祥寺、ドン・キホーテ吉祥寺駅前店などが新たにオープン。さらには吉祥寺ロンロンがアトレ吉祥寺に、伊勢丹吉祥寺がコピス吉祥寺に生まれ変わるなど、施設・店舗のリニューアルや新規開設が続き、今なお変化を続けている最中の街でもあります。

そんな吉祥寺の、駅から徒歩10分以内、1K、バス・トイレ別の物件の賃料中央値は83,000円でした。比較的古い物件も多く、今回調査対象であった4つの街のなかでは築年数が最も古いという結果になっています。

恵比寿駅周辺の賃貸物件

【賃貸物件検索結果1,765件の中央値】

「大人の街」というイメージが強い恵比寿。恵比寿ガーデンプレイスをはじめ、洗練されたグルメ・ショッピングスポットが数多く存在しています。クリスマスシーズンはイルミネーションスポットとしても人気。
山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線が通っているほか、広尾や代官山も徒歩圏内となり、アクセスの良さや利便性も人気の理由のひとつです。

そんな恵比寿の募集賃料中央値は、127,000円。今回調査した4地点のなかでも群を抜いて高値となっています。
1Kとはいえ60㎡超えの物件等、住宅だけでなくオフィスやスタジオとしての用途も可能な物件も賃貸募集をしています。

横浜駅周辺の賃貸物件

【賃貸物件検索結果1,028件の中央値】

住みたい街上位レギュラーとなっている横浜。今回調査したなかで乗り入れ路線が最多、国内有数のターミナル駅であり、アクセスの良さが大きな魅力です。
横浜駅は「日本のサグラダ・ファミリア」とも呼ばれるほどで、100年以上、そして今なお再開発の工事が続いています。
駅周辺には長い歴史のなかで建てられてきた商業施設が立ち並び、観光地としても住宅地としても充実しています。

家賃自体は8万円前後が多く、吉祥寺と同額程度でした。

池袋駅周辺の賃貸物件

【賃貸物件検索結果2,034件の中央値】

ここ数年で人気急上昇中の池袋。
巨大ターミナル駅として役割を担っている割に、駅近でも比較的静かな住宅街があります。また、新宿などと比べると駅構内が複雑でないのも魅力のひとつだとか。

西武や東武いった老舗デパートや家電量販店、サンシャインや「乙女ロード」など、幅広い需要に応えている街です。
また、2020年までにオープン予定である「ハレザ池袋」など、再開発事業が複数進行中。
立教など大学キャンパスも複数あり、賃貸需要も急上昇中の池袋は住宅建設も着々と進められています。今回の調査のなかで新築の物件が最も多いエリアでもありました。
募集中の賃貸物件数も池袋が最多となっています。

【総合】吉祥寺・恵比寿・横浜・池袋の募集物件を比較

などといったことがわかりました。

総合して見てみると、4つの街のなかで賃料が最も高額だった恵比寿と、安値であった吉祥寺の差は44,000円でした。人気の街同士であっても、賃料の差はかなり大きくなっています。

物件エリアの検討の際など、参考にしてみてはいかがでしょうか。

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