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新型車両が話題の丸ノ内線 JRと比べ家賃相場は

2018/11/01
新型車両が話題の丸ノ内線 JRと比べ家賃相場は

先日、東京メトロは約30年ぶりとなる丸ノ内線の新型車を公開し、話題となりました。
新型車両「2000系」は真っ赤なボディーと丸窓の特徴的な外観、広めの座席やフリースペース、小物が置けるテーブル、荷物掛け、スマートフォンなどの充電が可能なコンセントが設置されるなど、デザイン・機能ともに優れていると早くも高評価を得ています。
丸ノ内線新型
東京メトロ「丸ノ内線新型車両2000系を導入します」

新型車両の運行は2019年2月から開始される予定です。
投資目線で見ると、丸ノ内線沿線はどのようなエリアなのでしょうか。

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投資目線で見る丸ノ内線沿線エリア

丸ノ内線路線図
新宿・四ツ谷・赤坂見附・霞が関・銀座・東京・大手町など主要な駅へ直通というアクセスの良さから、住宅地としても人気の丸の内線ですが、山手線の内側となるエリアの駅の家賃は高めとなっています(新宿~後楽園までは1Kアパートで家賃相場10万円越え)。

しかし新宿より西側、中野~方南町方面は比較的賃料が安く、また、人気の中央線沿線の中野・高円寺・阿佐ヶ谷駅までも徒歩圏内となり、一人暮らし投資用アパートはとくに狙い目エリアとなっています。

そこで今回は、新宿より西側の丸の内線各駅の賃貸について調べ、JRと比較してみました。

※以下、2018年10月時点、複数の大手物件検索サイトからの検索結果。編集部調べ。
検索条件/駅徒歩10分以内、1K、アパート、バストイレ別、室内洗濯機置き場、エアコン、フローリング
募集賃料・平米数・駅徒歩・築年数の数値はすべて中央値です。
「募集賃料」には管理費を含みます。

高円寺・新高円寺・東高円寺エリアの賃貸物件


所在地:
東京都杉並区高円寺(高円寺・新高円寺)、東京都杉並区和田(東高円寺)

新宿まで
高円寺:JR中央線で6分
新高円寺:東京メトロ丸ノ内線で9分
東高円寺:東京メトロ丸ノ内線で7分


賃貸物件検索結果 】

募集賃料 平米数 駅徒歩 築年数
高円寺(JR) 77,000円 21.3㎡ 8分 14年
新高円寺 75,000円 23㎡ 7分 15年
東高円寺 75,000円 20.65㎡ 7分 13年

JR高円寺駅は新高円寺まで徒歩約13分、東高円寺まで徒歩約17分という距離です。
JR高円寺駅と比較すると、丸ノ内線新高円寺・東高円寺のいずれも賃料は2,000円安いという結果となりました。
平米数は新高円寺が23㎡と、このなかでは最も広く、築年数は東高円寺が13年と、比較的築浅です。
新高円寺・東高円寺、そして高円寺は、今回調査した町のなかでもっとも募集物件が多いエリアでもありました。

阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷・荻窪エリアの賃貸物件


所在地
東京都杉並区阿佐ヶ谷(阿佐ヶ谷駅・南阿佐ヶ谷駅)、東京都杉並区(荻窪駅)

新宿まで
阿佐ヶ谷:JR中央線で10分
南阿佐ヶ谷:東京メトロ丸ノ内線で11分
荻窪:JR中央線で12分、東京メトロ丸ノ内線で15分


賃貸物件検索結果 】

募集賃料 平米数 駅徒歩 築年数
阿佐ヶ谷(JR) 76,000円 20.3㎡ 8分 17年
南阿佐ヶ谷 75,000円 23㎡ 9分 18年
荻窪(JR) 78,000円 23.18㎡ 8分 18年

JR中央線と丸の内線の2路線をまたぎ、丸ノ内線始発でもある「荻窪」は阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷と比較しました。
JR阿佐ヶ谷駅と東京メトロ丸の内線南阿佐ヶ谷駅は徒歩約10分の距離です。
荻窪は新宿方面へ行きやすいだけでなく、住みたい街ランキングでトップ常連の吉祥寺まで中央線で約5分という点でも人気です。
3駅で比較すると、2路線をまたぐ荻窪の賃料はやはり比較的高めという結果になりました。
しかし平米数は阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷より広く、比較的広めの物件も多数募集がありました。

中野~方南町方面エリアの賃貸物件


所在地
東京都中野区中央(中野駅・新中野駅・中野坂上駅)、弥生町(中野新橋駅・中野富士見町駅)、東京都杉並区堀之内(方南町駅)

新宿まで
中野:JR中央線で5分
新中野:東京メトロ丸ノ内線で6分
中野坂上:東京メトロ丸ノ内線で4分
中野新橋:東京メトロ丸ノ内線で7分
中野富士見町:東京メトロ丸ノ内線で10分
方南町:東京メトロ丸ノ内線で14分


賃貸物件検索結果 】

募集賃料 平米数 駅徒歩 築年数
中野(JR) 78,000円 20.14㎡ 8分 11年
新中野 73,500円 20.1㎡ 7分 17.5年
中野坂上 78,000円 21.53㎡ 5分 15年
中野新橋 76,000円 21.1㎡ 8分 9年
中野富士見町 73,000円 21.5㎡ 9分 23年
方南町 73,000円 20.9㎡ 8分 14年

こちらでは中野周辺から方南町までの丸ノ内線5駅のエリアとJR中野駅周辺を比べてみました。

今回調査したなかで、このエリアはいずれも平米数の中央値は最大が中野新橋の21.1㎡と、小さめの物件が目立っています。
中央線だけでなくJRでは総武線、東京メトロでは東西線も通る中野はやはり賃料は高めとなっていますが、大江戸線も通る中野坂上も同額です。
しかし平米数を見ると、中野坂上の方が中野よりも若干広く、また、駅徒歩分数も短いという結果になりました。

おわりに

比較してみると、中央線と丸ノ内線の賃料の差は僅かではあるものの、丸ノ内線沿線エリアの方が3,000円程度割安であることが多く、さらに平米数や最寄駅までの距離などの点で好条件の物件が多数という結果になりました。

中央線沿線賃貸物件を探す入居者側にとっては、比較的安値で好条件だと丸ノ内線エリアの物件を勧める仲介業者が多いのも事実です。
徒歩圏内で双方の駅がある立地は、さらに有利になるでしょう。
賃貸需要の高い中央線沿線で投資を考えている方も、ぜひこの辺りを購入物件の立地選びの参考にしてみてはいかがでしょうか。

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