-
-
Q
中古の区分マンション購入。初めての確定申告で気をつけることは?
初めての不動産投資で、昨年、中古の区分マンションを購入しました。 今年初めて確定申告することになるのですが、何に気をつけるべきでしょうか? 中古の区分マンションだからといっ…
初めての不動産投資で、昨年、中古の区分マンションを購入しまし…
-
Q
非常勤役員である配偶者を専従者にして給与の支給は可能?
小生の確定申告は、年金収入・個人農業(青色)・及び個人不動産賃貸業(土地の賃貸・青色)の決算書を提出しております。 妻は、小生代表法人会社(不動産賃貸業)の非常勤役員として、報酬…
小生の確定申告は、年金収入・個人農業(青色)・及び個人不動産…
-
Q
株主が会社のために出張した場合、日当を出せるか?
私が100%株主となっている株式会社を設立しました。 勤め先の会社の関係上、私は設立した株式会社の役員となることはできません。 役員であれば出張の日当がもらえると思います。 …
私が100%株主となっている株式会社を設立しました。 勤め…
-
Q
個人が保険金で購入した設備。資産計上する金額は?
個人でアパートを所有しています。 地震によって建物に設置している防犯カメラが壊れてしまいました。 保険をかけていたため、保険金が50万円出ました。 この保険金で新しく防犯カメ…
個人でアパートを所有しています。 地震によって建物に設置し…
-
Q
店舗を消費税なしの賃料で賃貸。課税事業者になると消費税負担するの?
マンションの1階だけテナント物件になっていて、月30万円で賃貸しています。 消費税の免税事業者なので、消費税を取っていませんでした。 このような状況のなかインボイス制度が始まっ…
マンションの1階だけテナント物件になっていて、月30万円で賃…
-
Q
父から生前贈与を受けたら、社会保険の扶養から外れてしまうのか?
父から現金200万円の贈与を受けました。 贈与税の申告をして贈与税を収めました。 夫の扶養に入っているのですが、扶養から外れることになるのでしょうか? 贈与を受けたとして…
父から現金200万円の贈与を受けました。 贈与税の申告をし…
-
Q
法定耐用年数を過ぎた自宅を賃貸すると減価償却できる?
築25年の木造戸建てを賃貸に出そうと思っています。 この戸建ては、新築時から私の自宅として使用していました。 減価償却の計算は、どうすればよいのでしょうか? 木造の耐用年数2…
築25年の木造戸建てを賃貸に出そうと思っています。 この戸…
-
Q
アパートの贈与。課税の対象になるのは簿価か?固定資産税評価額か?
今年に築40年の木造アパートを、母から贈与を受けました。 来年、贈与税の申告書を提出する必要がありますが、贈与税の課税対象として記載するのは、建物の簿価は30万円でしょうか? …
今年に築40年の木造アパートを、母から贈与を受けました。 …
-
Q
個人の小規模企業共済。法人化しても共済は継続できる?
賃貸物件を個人で所有しています。 5年以上、小規模企業共済に加入して掛け金をかけています。 このたび賃貸物件を法人に移転して、法人で賃貸経営をやっていこうと思っております。 …
賃貸物件を個人で所有しています。 5年以上、小規模企業共済…
-
Q
相続の直前に大規模修繕を実施した場合、相続税は増える?
父所有のアパートの外壁塗装を予定しています。 父が現在89歳でまだ元気なのですが、いつ相続が発生してもおかしくない年齢かと思います。 もし外壁塗装して、すぐ相続が発生した場合に…
父所有のアパートの外壁塗装を予定しています。 父が現在89…
-
Q
賃貸物件の戸数が事業的規模になったら、事業税はかかる?
もともと6室のアパートを所有していましたが、今年4室のアパートを購入したことによって、10室となり事業的規模となりました。 来年から事業税がかかってくるのでしょうか? 個人…
もともと6室のアパートを所有していましたが、今年4室のアパー…
-
Q
2024年からの相続登記の義務化。過去の相続にも適用される?
2024年から相続登記が義務化されると聞きました。 これは2024年以降に相続が発生している人が対象でしょうか? すでに相続が発生して、登記していない人は対象ではないと理解して…
2024年から相続登記が義務化されると聞きました。 これは…
-
Q
成人年齢18歳で賃貸経営に関する税金の影響は?
成人年齢が18歳になったことによって、賃貸経営に関する税金で変わることはありますか? 令和4年4月1日から成人年齢が、現行の20歳から18歳に引き下げられました。 約1…
成人年齢が18歳になったことによって、賃貸経営に関する税金で…
-
Q
賃貸経営をする法人を作ったらまずやるべきことは?
個人で賃貸経営をやってきましたが、今年から会社にしようと思い、会社の登記を申請しました。 会社作ったらまず何をすればよいのでしょうか? 従業員がなく、消費税の免税事業者…
個人で賃貸経営をやってきましたが、今年から会社にしようと思い…
-
Q
駐車場を入居者に貸しているが、インボイス制度の影響を受ける?
令和5年からインボイス制度が導入されるということで、駐車場があれば影響を受けると聞きました。 駐車場の収入はあるのですが、アパートに併設している駐車場で、アパートの入居者にし…
令和5年からインボイス制度が導入されるということで、駐車場が…
-
Q
法人化の目安所得以下でも、社宅で節税になるなら法人化はあり?
法人化した方がよい目安として、課税所得800万円以上と言われました。 自宅の社宅、業務用自動車、出張旅費規程による日当などの節税のメリットを受けられることを考えれば、課税所得…
法人化した方がよい目安として、課税所得800万円以上と言われ…
-
Q
IDECO(確定拠出年金)の給付金、一時金と年金どちらで受け取るのがよい?
今年サラリーマンを定年退職になりました。 IDECO(確定拠出年金)を来年から受け取れるのですが、「一時金で受け取る」と「年金で受け取る」を選択できるようです。 どちらがよいの…
今年サラリーマンを定年退職になりました。 IDECO(確定…
-
Q
本業のサラリーマンと同族法人から退職金を受ける場合の注意点
サラリーマンをしながら、法人を設立して賃貸経営をしています。 来年サラリーマンを定年退職し、退職金を受け取ります。 再来年に自分の法人の役員を退職して退職金を受け取ろうと思…
サラリーマンをしながら、法人を設立して賃貸経営をしています。…
-
Q
相続税の申告漏れが発覚。配偶者が漏れた財産を取得すれば相続税の増額はなし?
先日、父の相続税の申告書を税務署に提出しました。 相続人は母と私の2名です。 母に相続した分は、配偶者の税額軽減の特例によって、相続税がかかりませんでした。 もし、今後父…
先日、父の相続税の申告書を税務署に提出しました。 相続人は…
-
Q
購入や売却で部屋数が変動。事業的規模はどの時点で判定する?
事業的規模の判定時期を教えてください。 事業的規模は、おおむね5棟10室以上が判定基準と聞いていますが、新規で物件を購入したり売却等で部屋数は変動していきます。 当然その年…
事業的規模の判定時期を教えてください。 事業的規模は、おお…
-
回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士