不動産投資のQ＆A

これって経費になるの、ならないの？確定申告する場合の項目はなに？そんな疑問に大家専門の税理士がお答えします。

回答者渡邊 浩滋

税理士・司法書士

サブリースで当初３ヶ月家賃なし。減価償却は家賃が入ってからでもよい？

今年サブリースアパートを建てました。
6月末に引き渡し、当初3か月は家賃収入なし。9月末に最初の家賃が入ります。
減価償却は6月から計上するのでしょうか？　

あるいは家賃が入る9月から計上するのでしょうか？

私としては9月から計上したいと思っています。

減価償却は、事業の用に供したときから減価償却費として計上することになっています。

国税庁のHPには、

「事業の用に供した日とは、資産を物理的に使用し始めた日のみをいうのではなく、例えば、賃貸マンションの場合には、建物が完成し、現実の入居がなかった場合でも、入居募集を始めていれば、事業の用に供したものと考えられます。」

とあります。

しかし、入居募集だけでは足りず、建物が賃貸できる状態が必要です。

引き渡しを受けた時点で「賃貸できる状況にあり、かつ、募集を開始した」ときから減価償却費の計上をすることになります。

今回のケースでは、サブリースということですでに賃貸が開始されています。
家賃が入ってこないだけかと思いますので、引渡をした６月から計上しなければならないものと考えます。

2024/04/26

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渡邊 浩滋

税理士・司法書士

渡邊 浩滋

税理士・司法書士

経営難だった実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。

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