不動産投資のQ＆A

家賃の支払いが1ヵ月遅れ。利息は取れる？

賃借人からの家賃が毎月遅れており、およそ1ヵ月延滞している状況です。

家賃の支払が遅れた場合、遅れた分の利息を請求してもよいのでしょうか。

また、請求できるとした場合、利息は何パーセント取れるのでしょうか。

家賃の延滞については利息を請求することが可能ですが、利率は契約によって異なります。

家賃は金銭による債権として扱われるため、債務不履行（つまり家賃滞納）が発生した場合については、延滞した期間に応じて利息を請求することができます。

請求できる利息の利率については、賃貸借契約書の内容に応じて、次のように異なるため注意が必要です。

利率の規定がない場合

賃貸借契約書に遅延損害金の利率についての記載がない場合については、法律で定められている法定利率である年5%が適用されます（貸主が「商行為」として賃貸借している場合は、商事利息である年6％）。

なお、法定利率については2020年4月に施行される改正民法から以下のように変更になりますのでご注意ください。

利率の規定がある場合

法定利率については任意規定であるため、賃貸借契約書でそれよりも高い利率を定めることも可能です。
ただし、個人などの一般消費者と賃貸借契約を締結する際には、消費者契約法の適用を受けるため、年14.6%が遅延損害金の上限利率となります。

不動産会社の運用している賃貸借契約書の雛形に、年14.6%と記載されていることが多いのはそのせいです。

仮に家賃100,000円を30日延滞した場合の遅延損害金は次のようになります。

2019/07/20

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棚田 健大郎

行政書士

棚田 健大郎

行政書士

大手人材派遣会社、不動産関連上場会社でのトップセールスマン・管理職を経て独立。棚田行政書士リーガル法務事務所を設立。現在に至る。

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