これから不動産投資を始めるために必要なこと3つ

2019/03/27

収益物件の売買で、融資がつかず契約が成立しなかったという話を最近よく聞きます。
昨年発覚した不動産向け不正融資の問題から、金融機関の不動産に対する融資の姿勢に変化があり、融資が受け難くなってきました。
このような厳しい状況で、これから不動産投資を始めるためにはどのような準備が必要なのか、ということについて書いていきます。

もくじ

[表示]

これから不動産投資を始められるのか？

不動産投資を始めるために必要なこと

不動産投資の目的を考える

具体的な目標金額を設定する

お金を貯める

不動産投資の勉強をする

まとめ

[非表示]

【1分で分かる！新築一棟投資の魅力とは？】東京圏・駅徒歩10分圏内の物件紹介はこちら

これから不動産投資を始められるのか？

不正融資が発覚したのを機に、金融庁からの指導もあり、金融機関の不動産に対する融資の考え方が変わったと言われています。
実際は、正常化したとの見方が正しいと思います。

金融機関の不動産に対する融資は、今までよりも厳しくなったと思いますが、まったく融資が実行されていない訳ではないと思います。
今から十数年前の状況に戻った感じです。
十数年前の融資を受けるのが困難な時期でも、金融機関から融資を受けて不動産投資を始めた人はいましたから、現在の金融機関の状況でも、融資を受けて不動産投資は始められると思います。

しかし、今までのように簡単に不動産投資を始められる訳ではなく、不動産投資を始めるための準備が重要になると思います。

不動産投資を始めるために必要なこと

不動産投資を始めるためには、

不動産投資の目的を考える
お金を貯める
不動産投資の勉強をする

の3つが必要だと思います。ひとつひとつ説明していきます。

不動産投資の目的を考える

不動産投資を始める前にまず考えるのが、「何のために不動産投資をするか」を明確にすることです。

不動産投資は、目的ではなく何かしらの目的を達成するための手段です。

たとえば、地主の人が所有地に賃貸住宅は建設するケースでは、賃貸住宅を建設することで、相続財産の評価を下げるという相続税対策を目的として不動産投資をしているのです。

このように、不動産投資はあくまで手段。決して不動産投資をすること自体は目的ではありません。

具体的な目標金額を設定する

「経済的自由を獲得する」といった目的を聞きますが、これも目的のひとつです。
ここでいう「経済的自由」とは「働かなくても、生活していける収入や貯蓄を確保する」という意味だと思います。

それでは「生活していける収入」とはていくら必要なのでしょうか。
その金額は人によって違ってきます。

ある人は、「30万円／月あれば十分」という人もいれば、「100万円／月は欲しい」という人もいます。

「経済的自由を獲得する」ということを目的にする場合に限らず、目的を決めるのと同時に「不動産投資でどのぐらいの収入を得たいのか」という指標で、具体的な目標金額を決めましょう。

なぜ、具体的な目標金額を決めるのかというと、その金額によって、投資金額（購入する物件の価格）が変わってくるからです。

投資金額が高額になると、当然ですがリスクも高くなります。
そのリスクに耐えられるかどうかがポイントになります。

リスクに耐えられるかどうかは、個人の状況（年齢、家族、収入、資産の状況など）によって違うので、自分自身の状況と照らし合わせて判断します。

リスクに耐えられない場合は、投資金額を少なくするか、あるいは不動産投資をあきらめるなどの対応が必要になります。

目標金額に対する投資金額の算出方法は、いろいろな書籍で紹介されていますので、そちらを参照してください。

最初から高額な物件を購入することは困難です。
最初は、小規模な物件からスタートして、数年かけて規模を拡大しいくのが常道です。
目標金額を設定する時に、「いつまでに達成するか」という、時間軸を加味して設定します。
たとえば、「100万円／月を50歳までに達成したい」というような感じです。