法人で９室の賃貸物件を取得。事業的規模ではないので青色申告にはできない？
先日、資産管理法人(株式会社)で、9室1棟を取得しました。青色申告の届出は、既に提出済みですが、9室だと基準となる10室の事業規模に届かないので、青色申告の適用は不可となるのでしょうか？
なお、経費税引き前の賃貸収入は500万円で、法人の定款にも賃貸業の記載はあります。
青色申告にすることと、事業的規模は関係ありません。つまり、1室からでも青色申告の適用は可能です。
事業的規模とは、一般的に「5棟10室以上」の基準を指します。
個人の場合には、事業的規模か否かによって、65万円の青色申告特別控除や青色事業専従者給与を適用できないなどの制限があります。
しかし、法人の場合には、事業的規模の基準は一切関係ありません。
法人は、すべての行動が「事業」に繋がるものと考えるので、事業的規模という概念はないのです。
つまり、9室でも法人としての青色申告は問題なく適用ができますし、優遇税制の適用がないことなどの制約もありません。
なお、法人の青色申告承認申請書の提出期限は、法人設立日から3か月以内または、設立事業年度の終了日の前日までのいずれか早い日が提出期限となります。
2025/05/23
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士