短期譲渡、長期譲渡の判断基準は何か？
今年（平成30年）、物件の売却を考えています。平成25年4月に購入した物件ですが、5年経ったので長期譲渡でよいでしょうか？
「1月1日時点で」5年以下か、5年を超えたかで計算します。
売却に係る税金は、所有期間に応じて税率が異なります。
| 所有期間 | 期間 | 課税 |
|---|---|---|
| 1月1日時点で 5年以下 |
短期譲渡 | 39.63％の税率で課税 |
| 1月1日時点で 5年超 （お正月を6回迎えた） |
長期譲渡 | 20.315％の税率で課税 |
今回の場合、平成25年4月に購入した物件を平成30年10月に売却しても、平成30年1月1日時点では、5年以下となるため、短期譲渡になります。
平成31年1月1日以後に売却すれば、長期譲渡になります。
通常の期間計算とは異なりますので、注意してください。
この計算を間違えると税率が倍になってしまいます。
簡単な判定方法としては、「お正月を6回迎えたかどうか」で計算するとわかりやすいです。
2018/09/16
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士