不動産投資のQ＆A

「先進的窓リノベ」で補助金を受けながら節税する方法

賃貸住宅に内窓を設置すれば補助金が受けられると聞きました。
内窓設置をすることで節税にもつながりますか？

内窓設置は補助金対象かつ全額経費化も可能

１．先進的窓リノベとは

「先進的窓リノベ」とは、既存の窓に内窓を設置することで、断熱性や防音性を高めるリフォームです。

• 「先進的窓リノベ2025事業」では、対象費用（5万円以上）の1/2が補助金として交付されます。
• 自治体によっては追加の補助も受けられます。
• 賃貸住宅も対象となるため、オーナーにもメリットが大きい制度です。

２．内窓設置の効果

• 断熱性の向上：冷暖房効率が上がり、光熱費削減へ。
• 防音性の向上：騒音を軽減。都市部の物件に特に有効。
• 結露の軽減：冬場の結露を防ぎ、建物の劣化防止に。

※工事は1箇所1時間程度で完了し、入居中の部屋でも施工可能。入居者の満足度アップ → 長期入居にもつながります。

３．内窓設置費用の経費処理

• 10万円未満：消耗品費として全額経費計上可。
• 10〜30万円未満：青色申告なら「少額減価償却資産の特例」で全額経費化可能。
• 判定は1部屋ごと（1セット）で行えます。

例：101号室で28万円、102号室で25万円 → 両方とも30万円未満 → 特例適用可
※ただし、年合計300万円までの上限あり

４．補助金の税務処理

• 原則：「一時所得」扱い → 50万円まで非課税
• 特例：「国庫補助金等の総収入金額不算入」を使えば課税除外も可能

→ 固定資産の取得・改良に充てた場合に適用されます。
補助金を控除した後の取得価額が30万円未満であれば、再び少額減価償却資産の特例も使える可能性があります。

2025/07/18

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渡邊 浩滋

税理士・司法書士

渡邊 浩滋

税理士・司法書士

経営難だった実家のアパート経営を大きく改善し、大家さん専門の税理士事務所を設立。北海道から沖縄まで幅広く相談を受ける。セミナー、出版、連載など多方面で活躍。専門税理士ネットワーク『knees』メンバー。

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