団体信用生命保険の特約料は経費になる？
アパートを購入するにあたり、借り入れをしております。その際に、生命保険に加入することが条件となりました。この保険料は、経費になりますでしょうか。
要件を満たすものであれば、経費計上ができます。
団体信用生命保険とは、債務者が死亡または所定の状態になった場合に、債務を弁済するための保険です。
借入金と相殺することで、相続人などに債務が承継されないことになります。金融機関は担保保全のために、このような生命保険に加入要件とすることがありますが、残された家族のためにも、加入しておくことは悪くないと考えます。
この場合の生命保険料ですが、下記の要件を満たすものであれば、経費計上ができます。
（1）生命保険契約が、融資を受ける要件として締結されたものであること
（2）保険金は、金融機関が受取人としていることにより、保険金が債務の弁済にあてられることが担保されていること
（2）保険金は、金融機関が受取人としていることにより、保険金が債務の弁済にあてられることが担保されていること
ただし、新たに不動産所得を生ずべき業務を開始することとなる場合には、使用開始の日までの期間に対応する部分の金額（保険料）は、建物の取得価額に算入することとなります。
（所基通38-8）
また、団体信用生命保険がついている借入金は、相続税の計算上、財産から控除できないことになっています。
団体信用生命保険をつけている場合には、相続税にも注意してください。
2018/08/18
手間をかけずに将来に備えた資産をつくる…空室リスクが低い不動産投資とは？
回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士