再開発・新線・新駅

武蔵小金井-東小金井駅間に学生向け賃貸住宅

武蔵小金井-東小金井駅間に学生向け賃貸住宅

JR東日本(東日本旅客鉄道株式会社)は、東小金井~武蔵小金井駅間の高架下に学生向け賃貸住宅を新設すると発表しました。
学生同士のコミュニティ形成と地域の交流を通じ、中央線沿線での豊かなくらしを提供するとのことです。

東日本旅客鉄道株式会社のプレスリリース

手間をかけずに将来に備えた資産をつくる…空室リスクが低い不動産投資とは?

中央線高架下に食事付き学生向け賃貸住宅が誕生

今回新設が発表されたのは、食事付き学生向け賃貸住宅「Chuo Line House KOGANEI(以下中央ラインハウス小金井)」

JR東日本グループではこれまでも、今後10年を見据えた事業の変革及び創造ビジョン「生活サービス事業成長ビジョン(NEXT10)」のもと、「住んでよかった」沿線づくりの推進のため、2026年までに管理住戸3000戸を目指し、様々なコンセプトで「提案型賃貸住宅」を展開してきました。

その一環として、JR中央線武蔵小金井駅~東小金井駅間の高架下に当施設が新設されます。
物件所在地は武蔵小金井駅から徒歩11分、東小金井駅から徒歩7分の位置となります。

東小金井・武蔵小金井
「中央ラインハウス小金井」は2019年9月11日から入居者募集を開始し、2020年春に開業予定となっています。

大学生の賃貸ニーズを満たす条件が揃う

東小金井高架下
武蔵小金井駅と東小金井駅はどちらの駅も再開発が進み、駅前には便利な商業施設が立ち並びます。
それぞれnonowa武蔵小金井、nonowa東小金井をはじめ、どちらの駅もスーパーやドラッグストアが充実しており、買い物には困りません。
また、約80haの面積を誇る都立公園「小金井公園」など、豊かな自然が手の届く範囲にある点も魅力のひとつです。

尚、このエリアは、主に下記の大学から徒歩、または自転車通学可能なエリアです。

  • 東京農工大学 小金井キャンパス
  • 法政大学 小金井キャンパス
  • 亜細亜大学
  • 東京学芸大学
  • 日本獣医生命科学大学

中央線駅近ということもあり、上記以外の中央線沿いの大学に通う学生の需要も取り込むことが可能でしょう。

周辺家賃に影響は及ぶか

武蔵小金井駅、東小金井が最寄の物件の、2019年10月時点の家賃相場は下記です(大手ポータルサイトの家賃相場平均、編集部調べ)。

<平均家賃>
東小金井:67,000円
武蔵小金井:63,000円

中央ラインハウス小金井の賃料は、公式サイトの賃貸情報によると、52,000~7万円ほどのようです。
食事付き、駅近でこの価格となると、安価といえるのではないでしょうか。

現在入居者募集中ですが、来春の開業時には空室は埋まり、人気を呼ぶようになれば、周辺家賃にも影響が及ぶ可能性もあるかもしれません。

2種類の部屋タイプと交流を促進する共用部を設置

デザイナーズ学生寮の「中央ラインハウス小金井」は、住宅部分の部屋タイプが2種類で構成されています。

1.Studioタイプ

居室内設備の充実したプライベート性の高いタイプです。

Studioタイプの部屋イメージ(C棟)▼
スタジオタイプ

設計:谷内田章夫氏

2.Shareタイプ

共用部を充実させ、プライベート空間は最小限のタイプです。

Shareタイプの部屋イメージ 左:専用部(H棟)右:共用部(L棟)▼
シェアタイプ

H棟専用部設計:木下道郎氏/L棟共用部設計:北山恒氏

施設には入居者全員が利用できる食堂を完備し、学生寮として不可欠である安全性、バランスのとれた食事といった機能はもちろんのこと、学生同士の交流のため、各タイプごとに趣向の異なる共用部を設け、また、地域との交流のためのホールが設置予定となっています。

施設概要
施設概要は下記の通りです。
施設概要

所在地 :東京都小金井市緑町1丁目 他
交通 :JR中央線東小金井駅 徒歩7~11分、武蔵小金井駅 徒歩11~15分
(徒歩時間は各部屋の位置に応じて変わります。)
敷地面積 :3,870㎡
総室数 :109室
事業主体 :(株)JR中央ラインモール
設計 :ワークショップ設計共同体
((有)architecture WORKSHOP、(株)エアリアル、(有)木下道郎ワークショップ)
管理運営 :株式会社学生情報センター(略称:ナジック)
開業予定:2020年春
入居募集:2019年9月11日から募集中(2019年10月現在)
Chuo Line House Koganei

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