-
-
Q
専従者給与の経費計上漏れ。確定申告を後から修正できる？
毎年、賃貸経営で青色申告をしています。 ここ数年、税金が高くなっています。 同居している子どもに給与を出しているのですが、経費計上していませんでした。 修正して給与を経費…
毎年、賃貸経営で青色申告をしています。 ここ数年、税金が高…
-
Q
繰上げ返済はした方がよい？
賃貸経営の借入金がまだまだ残っています。 繰り上げ返済は積極的にした方がよいのでしょうか？ 繰り上げ返済の度に手数料が取られるのでどのタイミングでするべきかを悩んでいま…
賃貸経営の借入金がまだまだ残っています。 繰り上げ返済…
-
Q
固定資産税の家屋調査は拒否できる？
アパートを新築したところ、固定資産税の家屋調査の依頼が来ました。 調査を受けた方がよいのでしょうか？拒否できるものでしょうか？ 家屋調査とは、家屋を新築した場合、固定資産税…
アパートを新築したところ、固定資産税の家屋調査の依頼が来まし…
-
Q
法定耐用年数を過ぎた築古木造アパート購入のデメリット
法人で賃貸経営をしています。 減価償却がなくなって所得が増えてしまっています。 法定耐用年数を超えた木造築古のアパートを購入して節税をしたいと思っていますが、気をつけるべき…
法人で賃貸経営をしています。 減価償却がなくなって所得が増…
-
Q
法人化。専従者給与は、役員給与に変えて支給しないとダメ？
サブリース法人を設立しました。 いままで青色事業専従者として妻に給与を出していましたが、今後は法人から給与を出した方がよいのでしょうか？ サブリース法人のように個人の事業が…
サブリース法人を設立しました。 いままで青色事業専従者…
-
Q
年をまたぐリフォーム。費用計上の時期は支払いに合わせてよい？
リフォーム費用の支払いを分割で行い、年を跨いだ場合(例えば、半額分は2024年内、残り半額は2025年となった場合)、費用計上も支払い年に合わせて分割するべきでしょうか？ そ…
リフォーム費用の支払いを分割で行い、年を跨いだ場合(例えば、…
-
Q
資産管理法人に個人物件の修繕費を負担させてよい？
資産管理法人を設立して、個人の賃貸経営の管理をさせています。 今期の資産管理法人の利益が大きいので経費を増やしたいと思っています。 そこで個人所有の賃貸アパートの外壁塗…
資産管理法人を設立して、個人の賃貸経営の管理をさせています。…
-
Q
役員報酬は月６万円がよいの？それとも０円がよいの？
法人で賃貸物件を購入しようと思い、会社を設立しました。 代表者の役員報酬は0円とするべきなのでしょうか？ 月6万円がお得という情報もあります。 下記にて説明します…
法人で賃貸物件を購入しようと思い、会社を設立しました。 …
-
Q
年収103万円以下の青色事業専従者が定額減税受けられるようになった？
年収103万円以下の青色事業専従者が定額減税受けられるようになったと聞きました が本当でしょうか？ 年収103万円以下の専従者給与をもらっている場合は、定額減税の対象ではあ…
年収103万円以下の青色事業専従者が定額減税受けられるように…
-
Q
個人よりも法人の方が融資は受けやすいのはなぜ？
これから不動産投資を始めます。 個人で不動産を購入するよりも、法人で購入する方が融資が通りやすいと聞きました。 なぜ法人の方がよいのでしょうか？ 資産拡大には、金融機…
これから不動産投資を始めます。 個人で不動産を購入するより…
-
Q
個人所有の区分マンションの建物だけを法人に売買できる？
個人で区分マンションを3戸所有し、全て賃貸をしています。 借入がないので、法人化したいと考えています。 区分マンションの建物だけを法人に売却して、個人に地代を払っていくこと…
個人で区分マンションを3戸所有し、全て賃貸をしています。 …
-
Q
賃貸不動産の売却益が出た。新たな不動産を購入すれば節税できる？
法人で所有していた賃貸マンションを売却しました。 売却益がかなり出てしまいます。 新しく不動産を購入すれば、売却益に係る税金を節税できますか？ 下記にて回答します。 …
法人で所有していた賃貸マンションを売却しました。 売却益が…
-
Q
法人所有の不動産。売却すると法人は存続できなくなる？
法人化を考えています。 個人所有の物件を法人所有にした場合、仮に物件を売却してしまうと、法人は何も所有しなくなります。 この場合でも、法人は存続することができるものなの…
法人化を考えています。 個人所有の物件を法人所有にした…
-
Q
建物を移転して法人化。個人に地代払わなくてもよい？
アパートの建物だけを法人に移転しました。 土地は個人のままなのですが、法人から地代は絶対に払わないといけないのでしょうか？ 土地が個人、建物が法人の所有とすると、借地権…
アパートの建物だけを法人に移転しました。 土地は個人の…
-
Q
不動産の売却がある場合のふるさと納税の上限額は？
今年、賃貸物件の売買をして売却の利益1,000万円が出ました。 ふるさと納税の上限額が増えると思います。 ふるさと納税の上限額は、住民税の20％を目安と聞きました。 …
今年、賃貸物件の売買をして売却の利益1,000万円が出ました…
-
Q
法人化で建物を法人名義にすると、建て替えは個人名義で建築できなくなる？
法人化を検討しています。 アパートの建物だけを個人から法人に売却して法人名義にしようと思っています。 この場合に、将来アパートの建て替えを行うときには、どうなるのでしょうか…
法人化を検討しています。 アパートの建物だけを個人から法人…
-
Q
遺留分を下げる方法はある？
相続人が私と弟の2人いますが、相続財産が不動産1つしかありません。共有にしたくないので、弟には遺留分程度の現金を渡すことを考えています。私の負担をできるだけ少なくするために遺留分を…
相続人が私と弟の2人いますが、相続財産が不動産1つしかありま…
-
Q
自宅の購入は個人名義か法人名義かどちらが得になる？
融資を利用して自宅を購入しようと思っています。 法人名義で購入して社宅にして住む方がよいか、個人名義で購入して住宅ローン控除を受けた方がよいか、どちらが得なのでしょうか？ …
融資を利用して自宅を購入しようと思っています。 法人名…
-
Q
子どもが遠方に居住。このまま賃貸経営を継続するべき？
個人で賃貸マンションを所有し、自主管理をしています。 将来的に子どもに引き継ごうと思っていましたが、仕事のために遠方に居住しています。 この先、戻って来ると思えません。 …
個人で賃貸マンションを所有し、自主管理をしています。 …
-
Q
個人購入と法人購入のメリット・デメリット
個人として、1000万円単位の大きな現金が入る予定です このお金を個人として使って中古アパートを買うのと、法人に貸して法人として 中古アパートを買う場合の、それぞれのメリット・デ…
個人として、1000万円単位の大きな現金が入る予定です こ…
-
回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士