不動産投資のQ＆A

これって経費になるの、ならないの？確定申告する場合の項目はなに？そんな疑問に大家専門の税理士がお答えします。

回答者渡邊浩滋

税理士・司法書士

マンションを売却した場合、取得費に計上できるものは？

3年前に自宅に使おうと購入したマンションを、知人に売ることになりました。
その際、取得費はどこまで計上することができるのでしょうか？

（1）取得時の印紙
（2）不動産取得税
（3）登記費用
（4）不動産仲介手数料
（5）強制費用（競売物件のため）
（6）3年間の固定資産税、都市計画税
（7）3年間の管理費、修繕積立金

これ以外に取得費として認められるものはありますか？

マンションを事業用（賃貸用）として利用していたのか、非事業用（自宅やセカンドハウス、空家）として利用していたかによって処理が異なります。

	事業用	非事業用
（1）取得時の印紙	取得した年に経費にしているため取得費になりません。	取得費になります。
（2）不動産取得税	取得した年に経費にしているため取得費になりません。	取得費になります。
（3）登記費用	取得した年に経費にしているため取得費になりません。	取得費になります。
（4）不動産仲介手数料	取得費になります。	取得費になります。
（5）強制費用（競売物件のため）	内容がわかりませんが、取得するために直接必要な費用であれば取得費になります。残置物処理費用などは、取得費にならないと考えます。
（6）3年間の固定資産税、都市計画税	維持費になるため、取得費になりません。
（7）3年間の管理費、修繕積立金	維持費になるため、取得費になりません。
その他、リフォーム	リフォーム費用は取得費になります。（売却までの減価償却費分は控除しますが）