地方の投資物件は高利回りなのに、なぜ売れ残っているの？
地方の投資物件を検索すると、利回りが非常に高いのですがなぜ売れ残っているのでしょうか?
満室想定利回りのケースが多く、実際は満室にすることが難しいためです。
一棟ものの投資物件をネットで検索すると、都心部では利回りが5％程度のものが多いのですが、地方で同じ条件の物件を検索すると利回りが20％近くいくものが出てくることがあります。
利回りだけ見比べると圧倒的に地方の物件の方がよく見えますが、実はこれが大きな落とし穴なんです。
物件にもよりますが、地方の高利回り物件は次のいずれかである可能性が極めて高いです。
現在満室だが、退去が出ると次の賃借人を探すのが極めて難しい物件
現在満室ではないため、満室時想定利回りで表示している物件
どちらのケースでも、利回りは高く表示されますが現実的に高利回りを安定して実現させることは極めて難しいのです。
これらの物件は地元では買い手がつかないため、どんどん価格を下げていった結果、利回りが高く見えているだけで、実際はあまりおすすめ物件ではないというケースが多いので注意しましょう。
2021/01/15
不動産投資は、立地で決まる。人口動向や賃貸需要に合わせた「新築一棟投資法」とは
回答者棚田 健大郎
行政書士・マンション管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・敷金診断士・ファイナンシャルプランナー