トランクルーム VS コンテナ投資を徹底比較！

行政書士棚田 健大郎

連載第3回目となる今回は、トランクルーム投資についてです。
駐車場投資やコインランドリー投資と比較して、どのような特徴があるのでしょうか。
詳しく探っていきましょう。

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トランクルーム投資とは

トランクルームとは、荷物を預けるための倉庫や貸しスペースのことで、個人の場合は普段使用しない荷物のあずけ場所として、法人の場合は仕事道具の保管場所などとして利用するケースが一般的です。

トランクルーム投資では、毎月の利用料が収益となることから、月極駐車場と収益構造が似ています。
また、トランクルーム投資は、大きく分けて「屋内型」と「屋外型」の2種類があります。

それぞれの特徴についてみていきましょう。

屋内型トランクルーム投資の特徴について

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屋内型のトランクルームとは、空き店舗や事務所を専用のパーテーションなどで区切ってトランクルーム化して貸し出す方式です。物件さえ準備できれば、改装にかかる費用は規模にもよりますが300万円前後とそこまで高くありません。

また、トランクルームはものを置いているだけなので、ランニングコストは店舗や事務所の賃貸料のみで、それ以外の出費は業者に管理運営を委託した場合の管理料程度です。

屋内型トランクルーム投資のメリットとデメリットについてまとめてみました。

メリット

デメリット

屋外型コンテナ投資やガレージ倉庫投資の特徴について

建物内を改装して行うトランクルーム投資に対して、屋外型コンテナ投資は、専用のコンテナを更地に設置して、コンテナを倉庫として貸し出す方式です。

屋内型よりも許容量が大きいため、大きな荷物を預けたり、バイク倉庫などとしても活用することができます。

屋外型のメリット、デメリットについてまとめてみました。

メリット

デメリット

トランクルームとコンテナの違いについて

トランクルームは初期費用の面で、コンテナに比べ大幅に削減できます。

一方で、コンテナの場合は、コンテナ1基の購入費用が150万円程度と非常に高額なため、初期費用はかかるものの、毎月のランニングコストは地代のみのため、費用対効果を考えると、家賃を負担するトランクルームよりも、収益率はよくなる傾向です。

ただ、コンテナの場合はトランクルームよりも撤退する際にかかる費用が高額なため、初心者の場合はまずトランクルームから始めたほうがよいでしょう。

トランクルーム/コンテナ投資に向いている人

トランクルーム/コンテナ投資は、稼働率が100％になればかなりの収益が見込めるため、収益率は他の投資よりも高く、安定しているといえます。
次のような人は、この投資に向いているといえるでしょう。

こんな人におすすめ

• 手持ちの自己資金だけで高収益を目指したい人
• できる限り手間のかからない不動産投資をしたい人

駐車場・コインランドリー・トランクルームを比較

このように比較してみると、それぞれ特徴が違うことがよくわかります。
どの投資が自分に向いているのかは、スキル、資金、考え方、その時の事情などによって変わってくるでしょう。

不動産投資に慣れるまでは、できる限り初期費用が少なく、かつ収益率が高いトランクルーム投資などからはじめてみると、よいのではないでしょうか。

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連載
駐車場・コインランドリー・トランクルーム を比較！
• 第1回：月極駐車場 VS コインパーキングを徹底比較！
• 第2回：コインランドリー投資を徹底比較！

• 第3回：トランクルーム VS コンテナ投資を徹底比較！

棚田 健大郎

行政書士

棚田 健大郎

行政書士

大手人材派遣会社、不動産関連上場会社でのトップセールスマン・管理職を経て独立。棚田行政書士リーガル法務事務所を設立。現在に至る。

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