キャッシュフロー [きゃっしゅふろー]
キャッシュフローとは、資金の流れのことです。キャッシュとは手元にある現金と、今現在ある普通預金、当座預金などのことをいいます。
入ってくる資金をキャッシュイン、出ていく資金をキャッシュアウトといい、キャッシュインからキャッシュアウトを差し引いた金額がキャッシュフローです。
一口にキャッシュフローといっても、営業キャッシュフロー、投資キャッシュフロー、財務キャッシュフローなどが存在しますが、この項目では、主に不動産キャッシュフローについて説明します。
不動産におけるキャッシュフロー
不動産投資においては、銀行からお金を借りて物件を買い、運営するケースがほとんどです。
ですから、銀行への返済が滞らないようにすることが重要で、そのために投資のライフラインともいえるキャッシュフローをよく理解する必要があります。
不動産のキャッシュフローは、家賃収入がキャッシュイン、経費やローン返済金などがキャッシュアウトです。
キャッシュアウトがキャッシュインを上回ってしまうと、キャッシュフローが回らなくなり破綻する可能性が出てきますので気をつけなければなりません。
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監修：棚田 健大郎
