マンション・アパート一棟価格／5年ぶり減少へ

インベストオンライン編集部

国土交通省は平成30年11月・第3四半期分の住宅・商業用不動産の「不動産価格指数」を公表しました。
主に区分マンション、一棟マンション・アパートの不動産価格指数に注目してお伝えします。

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不動産価格指数（平成30年11月・第3四半期分）の公表 – 国土交通省

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オフィスや店舗・総合で上昇/商業用不動産

商業用不動産価格指数は総合で上昇、とくにオフィスや店舗が大きく伸びています。

全国の商業用不動産総合…124.2（前四半期：123.2）
店舗…138.7（前四半期：135.6）
オフィス…143.0（前四半期：133.4）
マンション・アパート（一棟）…135.9（前四半期：134.4）
※2010 年平均＝100

▼不動産価格指数（商業用不動産）の推移

マンション・アパート（一棟）は5年ぶりマイナス

全国の一棟マンション・一棟アパート（商業用不動産）の不動産価格指数の対前年同期比は、20期（5年）ぶりにマイナスに転じています。

また、大都市圏では
三大都市圏（南関東圏・名古屋圏・京阪神圏）/▲1.3
南関東圏（埼玉・千葉・東京・神奈川）/1.9
と、三大都市圏がマイナスに、東京・埼玉・千葉・神奈川の南関東圏はプラスをキープという結果になりました。

▼不動産価格指数（商業用不動産）/平成30年第3四半期分

48ヵ月連続で前年同月比上昇/住宅の不動産価格指数

全国の住宅総合は前年同月比は2.4%増の【112.1】でした。前年同月比で上昇となったのは今回で48ヵ月連続です。
2013年から上昇が続いていたマンション（区分所有）は先月【100.2】から今月【99.0】と、若干の下降となりました。

全国の住宅総合…112.1（先月：112.0）
住宅地…99.0（先月：100.2）
戸建住宅…102.3（先月：101.1）
マンション（区分所有）…141.8（先月：143.4）
※2010年平均＝100

▼全国の不動産価格指数（住宅）の推移

マンション（区分所有）の不動産価格指数

「住宅」のマンション（区分所有）の不動産価格指数を前年同月と比較すると、愛知県の伸びが最も大きくなっています。
東京/2.9
愛知/10.5
大阪/6.3

▼不動産価格指数（住宅）/平成30年11月分

マンション・アパートの一棟価格は過渡期に？

上昇トレンドが続いていた住宅用マンション価格指数は、若干の下降となったものの、三大都市では高水準で推移。住宅総合の上昇を牽引する形となり、住宅は48ヵ月連続の上昇となりました。
一方、商業用不動産（一棟マンション・一棟アパート）は20期ぶりに対前年同期比でマイナスとなりました。
マンション・アパートの不動産価格は過渡期にさしかかったといえそうです。

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