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令和4年度の確定申告の変更点と不動産所得の注意点
令和4年度の確定申告の変更点や注意点があれば教えてください。 令和4年度の変更点、不動産所得の注意点を下記にまとめました。 令和4年度の変更点 住宅ローン控除 …
令和4年度の確定申告の変更点や注意点があれば教えてください。…
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支払った贈与税と税理士に申告を依頼した費用は経費になるのでしょうか?
贈与によって取得した賃貸物件。 払った贈与税は経費になる父から生前贈与によって賃貸不動産を取得しました。 このときに支払った贈与税と税理士に申告を依頼した費用は経費になるのでし…
贈与によって取得した賃貸物件。 払った贈与税は経費になる父…
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インボイス制度。テナント入居者に請求書を毎月発行しなければならない?
現在、消費税の課税事業者になっています。 インボイス制度に備えてインボイス登録しようと思っています。 制度が始まったら、登録番号を記載した請求書(インボイス)を毎月発行しないと…
現在、消費税の課税事業者になっています。 インボイス制度に…
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相続時精算課税制度を利用すると得になるのか?
生前贈与で相続時精算課税制度を利用すれば、2,500万円まで贈与税がかからないと聞きました。 贈与税がかからないなら得かと思いますが、いかがでしょうか? 相続時精算課税制度…
生前贈与で相続時精算課税制度を利用すれば、2,500万円まで…
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不動産売却の節税策あるか?
税今年4月に不動産を売却いたしました。 節税するにはどのような効果的な方法がございますか。 売却されたのが個人という前提で回答します。 (法人の場合には売却益と様々な経費…
税今年4月に不動産を売却いたしました。 節税するにはどのよ…
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電子帳簿保存法の改正で、領収書はすべてスキャン保存が必要?
これまで、不動産賃貸業の領収書・レシートは紙で整理し保管していました。 法改正でこれらについて電子データで保存すると言う情報をネットで見ます。 実際、私の様な個人事業で零細の大…
これまで、不動産賃貸業の領収書・レシートは紙で整理し保管して…
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法人で賃貸経営。消費税の課税事業者になる場合とは?
法人を設立して、賃貸経営をしようと思っています。 インボイス制度が始まるということで、課税事業者に該当する場合がインボイス登録できると聞きました。 賃貸経営をしていて、課税事業…
法人を設立して、賃貸経営をしようと思っています。 インボイ…
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開業届は提出した方がよい?
個人で始めて物件を購入しました。 青色申告承認申請は提出しましたが、開業届は提出していません。 開業届も提出した方がよいでしょうか? 個人の場合、開業から1ヶ月以内に住所…
個人で始めて物件を購入しました。 青色申告承認申請は提出し…
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税務調査で経費が否認された場合のペナルティ
税務調査で経費が否認された場合には、脱税となるのでしょうか? その場合どんなペナルティがあるのでしょうか? 脱税とは一般的に、売上をわざと除外していたり、架空の経費を計上し…
税務調査で経費が否認された場合には、脱税となるのでしょうか?…
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法人化すると自由に売却などできなくなる?
個人で賃貸経営をしています。 毎年かなりの税金になっているので、法人化した方がよいと言われています。 法人化することによって、自由に売却などの処分ができなくなると思って躊躇して…
個人で賃貸経営をしています。 毎年かなりの税金になっている…
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預金に対して相続税はどのくらいかかってくるの?
父の相続税について教えてください。 父の不動産は、自宅とアパート1棟だけです。 預金がいくらあるかがわかりません。 預金に対して相続税はどのくらいかかってくるのでしょうか? …
父の相続税について教えてください。 父の不動産は、自宅とア…
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減価償却費は魔法の経費?
減価償却費は魔法の経費とよく聞きます。 やっぱり節税するなら不動産投資がよいのでしょうか? 減価償却は魔法の経費ではありません。 よく減価償却は支出のない経費と言わ…
減価償却費は魔法の経費とよく聞きます。 やっぱり節税するな…
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売却損を給与収入から控除して、税金還付できる?
個人で区分マンションを所有していましたが、赤字続きなので、売却してしまおうと思っています。 売却損が500万円出てしまいます。 この売却損は、給与収入から控除されて、税金が還付…
個人で区分マンションを所有していましたが、赤字続きなので、売…
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コインパーキングに土地貸しをした場合、事業税はかかる?
昨年から空地をコインパーキングにして賃貸しています。 コインパーキング会社に土地を一括貸しして、コインパーキングの会社が設備を入れて運営しています。 事業税がかかる基準…
昨年から空地をコインパーキングにして賃貸しています。 …
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地震保険金の受け取り。自分で修繕した場合の経理処理は?
地震保険給付金について教えて下さい。 地震で保険金が出ましたが、修繕等は自分でしたので、とくに業者には頼みませんでした。 確定申告には、どのように計上すればよいでしょうか? …
地震保険給付金について教えて下さい。 地震で保険金が出まし…
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サブリース法人を設立。管理会社との関係はどうする?
個人で賃貸経営をしていましたがこのたび法人を設立して、その法人に個人物件のサブリースをさせようと思っています。 この場合、物件の管理をお願いしている管理会社との関係はそのままでも…
個人で賃貸経営をしていましたがこのたび法人を設立して、その法…
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耐用年数を超えた建物の外壁塗装は資産計上になる?
耐用年数を超えた築25年の木造アパートを所有しています。 今年、外壁塗装を300万円でしようと思っています。 外壁塗装は修繕費でよいと聞いたのですが、耐用年数を超えている建物で…
耐用年数を超えた築25年の木造アパートを所有しています。 …
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中古の区分マンション購入。初めての確定申告で気をつけることは?
初めての不動産投資で、昨年、中古の区分マンションを購入しました。 今年初めて確定申告することになるのですが、何に気をつけるべきでしょうか? 中古の区分マンションだからといっ…
初めての不動産投資で、昨年、中古の区分マンションを購入しまし…
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非常勤役員である配偶者を専従者にして給与の支給は可能?
小生の確定申告は、年金収入・個人農業(青色)・及び個人不動産賃貸業(土地の賃貸・青色)の決算書を提出しております。 妻は、小生代表法人会社(不動産賃貸業)の非常勤役員として、報酬…
小生の確定申告は、年金収入・個人農業(青色)・及び個人不動産…
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株主が会社のために出張した場合、日当を出せるか?
私が100%株主となっている株式会社を設立しました。 勤め先の会社の関係上、私は設立した株式会社の役員となることはできません。 役員であれば出張の日当がもらえると思います。 …
私が100%株主となっている株式会社を設立しました。 勤め…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士