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令和８年度税制改正で基礎控除はどうなった？
令和８年度税制改正で178万円の壁まで引き上げると聞きました。 基礎控除はどのように変わるのでしょうか？ 令和8年度税制改正で基礎控除は拡充され、所得税の課税最低限は年…
令和８年度税制改正で178万円の壁まで引き上げると聞きました…
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令和８年度税制改正で７５万円青色申告特別控除が創設？
令和８年度税制改正で青色申告特別控除が大きく変わると聞きました。 いつからの適用でどのように変わるのでしょうか？ 青色申告特別控除は55万円廃止、65万円・75万円へ一本化…
令和８年度税制改正で青色申告特別控除が大きく変わると聞きまし…
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令和８年度税制改正大綱で不動産による相続税節税はできなくなる？
令和８年の税制改正では不動産の相続評価が変わると聞きました。 どのように変わる予定なのでしょうか？ 不動産相続税評価の見直しで、直前取得・小口化スキームを規制 令和８…
令和８年の税制改正では不動産の相続評価が変わると聞きました。…
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法人化するならサブリース法人か所有型法人。どちらにするべきか基準ある？
個人で賃貸経営をしてきましたが、今後、法人設立をして、法人での賃貸経営をしていこうと思っています。 法人の種類として、非所有型のサブリースと所有型の法人ではどちらにするのがよ…
個人で賃貸経営をしてきましたが、今後、法人設立をして、法人で…
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融資を受けられやすくしながら節税は可能？
会社で賃貸経営をやっています。 節税すると融資が受けられなくなって規模が拡大できないと聞きました。 しかし、節税もしたいのですが、何がよい方法はありますか？ 節税と融…
会社で賃貸経営をやっています。 節税すると融資が受けら…
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建物を区分登記することによって固定資産税が上がることはある？
１棟の建物を区分登記をした場合に、固定資産税が上がることはありますか？ 区分登記で建物の固定資産税は変わらないが、土地に影響が出る場合も 建物の固定資産税評価額は区分登…
１棟の建物を区分登記をした場合に、固定資産税が上がることはあ…
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同族法人の相続税の株価は、日経平均株価の上昇と連動して上昇するの？
法人で賃貸経営をしています。 最近、日経平均株価が最高値を更新しています。 法人（非上場会社）の株式も連動して上がってしまい、相続税が高くなることはありますか？ …
法人で賃貸経営をしています。 最近、日経平均株価が最高値を…
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交際費の計上。重加算税となる危ないラインは？
法人で賃貸物件を所有しています。 交際費を多く計上していますが、危ないものかどうかのラインはありますか？ 安全な交際費は「事業関連性を説明できる支出」 １．危…
法人で賃貸物件を所有しています。 交際費を多く計上して…
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青色事業専従者に対して旅費規定作れば旅費日当を出せるか？
法人化をすれば役員や従業員に対して、旅費日当を出せると聞きました。 個人で賃貸経営をしていても、旅費規定をつくれば青色事業専従者に対して旅費日当を出すことは可能でしょうか？ …
法人化をすれば役員や従業員に対して、旅費日当を出せると聞きま…
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従業員給与か役員報酬どちらがよい？社会保険の違いある？
法人から家族への報酬（月5万円～8万円前後）を取ろうと思いますが、その際、 ①家族を従業員にして給料を出すか ②家族を非常勤役員にして報酬を出すか どちらがいいのでしょうか？…
法人から家族への報酬（月5万円～8万円前後）を取ろうと思いま…
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令和７年度の確定申告の変更点と注意点
令和７年度の確定申告の変更点や注意点があれば教えてください。 控除額が総見直しに！令和7年度の確定申告で押さえるべき変更点 令和７年度の確定申告で大きく変更するのは基礎…
令和７年度の確定申告の変更点や注意点があれば教えてください。…
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本業と賃貸業の会社は別々に分けてやるべきか？
法人で飲食業をやっています。 これから融資を受けて賃貸経営をやろうと思っています。 今の法人で不動産を購入していくのがよいか、新しい法人を設立して、その法人で購入していくの…
法人で飲食業をやっています。 これから融資を受けて賃貸経営…
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少額減価償却資産の判定は、事業割合をかけた後？かける前？
青色申告の個人事業主です。 100万円の中古車を事業割合20%で購入した場合、20万円を一括で経費計上していいのでしょうか？ それとも按分後の金額が30万円未満であって…
青色申告の個人事業主です。 100万円の中古車を事業割…
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墓地や電車沿いに隣接する土地は相続税の評価が低くなる？
土地の相続税評価について、墓地や電車の線路沿いに隣接している宅地の補正率はありますか？ あるとすればどのような基準や要件がありますか？ その他減額できるものがあれば教えてくださ…
土地の相続税評価について、墓地や電車の線路沿いに隣接している…
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アパートの敷地に電動キックボードのポート設置。固定資産税上がるの？
アパートの敷地の一部に電動キックボードのポートを設置しています。 先日、市役所より固定資産税の住宅用地等の申告書のご提出について（依頼）という文章が届きました。 電動キ…
アパートの敷地の一部に電動キックボードのポートを設置していま…
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玄関のオートロックとインターフォンを交換。子機だけ経費にできる？
賃貸アパートの玄関集合機とインターホン取替を検討しています。 見積もりをとると、総額で５００万円でした。 内訳が玄関の親機の交換で300万円。各部屋の子機の交換が15世帯分で2…
賃貸アパートの玄関集合機とインターホン取替を検討しています。…
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会社の目的に民泊事業が記載されていなくても、民泊経営できる？
新規法人を立ち上げ、不動産投資の他に、民泊事業もやっていきたいと考えています。 会社の事業目的に「不動産の賃貸」だけあれば、民泊事業もやって問題ないでしょうか？ 不動産投資…
新規法人を立ち上げ、不動産投資の他に、民泊事業もやっていきた…
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すでにサブリースしている物件を、同族法人にサブリースしてもよい？
個人でアパートを所有しています。 新築当時からハウスメーカーにサブリースをしています。 税金が高いので法人を設立したいと思っています。 すでにサブリースをしている物件にさ…
個人でアパートを所有しています。 新築当時からハウスメーカ…
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自宅を法人に売却して社宅にしたい。相続税の影響は？
個人所有する自宅を法人に売却して、社宅にすることで減価償却費の経費を法人に計上したいと考えています。 この場合の個人側の相続税にもメリットはありますか？ 法人売却は節税…
個人所有する自宅を法人に売却して、社宅にすることで減価償却費…
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海外旅行の費用。建築物の勉強という目的なら経費に計上はできる？
海外旅行をして、海外の不動産を視察しました。 「海外の建物を見て、建築の構造を勉強してきた」という理由で、海外旅行の費用を経費にすることはできますか？ 海外旅行費は…
海外旅行をして、海外の不動産を視察しました。 「海外の…
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回答者渡邊 浩滋
税理士・司法書士