マイソク [まいそく]

マイソクに記載されている主な項目

賃貸物件にも売買物件にもあるマイソクですが、一般的も記載されている情報は以下の通りです。

物件の種類

一戸建て、マンション、アパートなど、どのような物件なのか

間取り図

物件の広さ、部屋数、方角など

設備や仕様

エアコン、モニター付きインターフォン、ウォシュレットなどの設備や、エレベーターの有無など

所在地と交通アクセス

最寄り駅や、そこから徒歩何分かかるかなど
※原則として、徒歩1分は、距離にして80mの計算となっています。所在地、つまり住所はプライバシー保護のため、詳細は記載されず、市区町村までしか記されていない場合もあるので注意しましょう。

築年数

物件がいつ建てられたのか

周辺情報

近くにコンビニやスーパー、病院はあるかなど、暮らしやすさがわかるよう、周辺の地図が掲載されていることが多い

物件の購入を考える際にチェックするべきマイソクのポイント

投資を目的として、物件を購入するためにマイソクを見る場合、特に注意深くチェックしておきたいポイントがあります。

築年数

築年数も、金融機関からの融資を受けられるかに関係してくるため、重要なチェックポイントです。
あまりに古い物件は、融資がなかなか下りない事があるので注意しましょう。

管理費、修繕積立金

区分マンションにおいては、管理費と修繕積立金がどのくらいかかるのかというチェックが大切です。
なぜなら、マイソクに記載されている表面利回りが高くても、家賃収入から管理費と修繕積立金を引いた額を基本として計算した実質利回りこそが、実際に期待できる利益だからです。

諸経費

マイソクに掲載されている価格は、物件の価格であり、購入時にはその他に手数料や税金などの諸経費がかかるのです。
諸経費は、価格の5％～10％を見ておく必要があります。